Formålet med avhendingsloven er å skape en trygg bolighandel for selger og kjøper.

Endringen som tredde i kraft i januar 2022 skal sørge for at det innhentes mer og bedre informasjon ved salg av bolig.

Selger må i større grad enn før opplyse og informere om boligens tekniske tilstand. Det forventes at kjøper setter seg grundig inn i dokumentasjonen, og kan derfor ikke klage på tilstander som tydelig er opplyst om.

Her er de viktigste endringene i avhendingsloven:

• Muligheten til å selge en brukt bolig «som den er» blir borte.

• Tilstandsrapporten, tidligere kjent som takstrapporten, har blitt bredere og grundigere. Det oppfordres til alltid å innhente en slik rapport fra en bygningssakkyndig, tidligere kjent som takstmann.

• Kjøper anses å kjenne til det som går tydelig frem av tilstandsrapport og andre salgsdokumenter. Det er derfor større risiko for kjøper om han eller hun ikke setter seg inn i dokumentene.

• Kjøper må selv dekke tap og kostnader ved mangler opp til 10.000 kroner. Dette gjelder ikke om bygningen er ny.

• Som kjøper kan en kreve erstatning for mangler som overstiger 10.000 kroner, fremfor 5 prosent av salgssummen, slik det var før.

​

I praksis betyr dette at tilstandsrapporten utvides og at selger av boligen er avhengig av detaljert og riktig utfylt dokumentasjon om boligens tekniske tilstand ved boligsalget. Det inkluderer tilstanden til det elektriske anlegget som kan avdekkes med en el-kontroll.

– En elkontroll vil gi takstmann nødvendig dokumentasjon om det elektriske anlegget til tilstandsrapporten.

​

Alt elektrisk arbeid utført etter 1999, skal ha utstedt samsvarserklæring fra godkjent elektro bedrift.